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据了解，目前房产贷款按照借款人的不同可以分为福州市个人房产贷款和福州市企业房产贷款，不同贷款方式所需的贷款资料也不一样。下面小编就为大家详细介绍一下：
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福州市房产贷款需要什么手续
个人资料：借款人及配偶身份证，户口本，结婚证；个人资产证明(存款，银行卡流水，房产证，机动车登记证)；第二套安置居所证明（房产证）；收入证明。
企业资料：营业执照正本及副本；组织机构代码证书正本；税务登记证；基本户开户许可证；贷款卡；公司章程；法人身份证及公司其他股东身份证；企业银行对帐单（最近三月）；上年度财务报表，近三个月财务报表；董事会决议；公司情况介绍及用款说明。
福州市房产贷款还款方式
等额本息还款法：个人购房抵押贷款期限一般都在一年以上，则还款的方式之一是等额本息还款法，即从使用贷款的第二个月起，每月以相等的额度平均偿还贷款本金和利息。
计算公式如下：每月等额还本付息额=贷款本金（其中：还款期数=贷款年限×12）
等额本金还款法：等额本金还款法的基本算法原理是在还款期内按期等额归还贷款本金，并同时还清当期未归还的本金所产生的利息。方式可以是按月还款和按季还款。由于银行结息惯例的要求，一般采用按季还款的方式。
计算公式如下：每季还款额=贷款本金÷贷款期季数+（本金-已归还本金累计额）×季利率
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